《彭壮：上班族、个体户以及社群创业的现金流循环小系统》里我提到了现金流循环的一个渠道就是买小房子。

男的到了35岁还没有被动收入基本上就完蛋了，意味着你永远都需要工作，你赚钱是靠透支生命，透支健康。

如果你35岁靠买小房子（小商铺、小写字楼）来获得被动收入，你40岁的时候天天打麻将都有钱，说明你具有了资本思维。

你的思维模式决定了你能不能安心退休，能不能清享晚年。只有你的被动收入多了，你才能够变得更加聪明。

比如你买了一套200万的房子，你租也租不出去，卖也卖不出去，那么按照14%的通货膨胀率，你每年亏损了2.8万。

5000块钱租不出去你可以3000块钱租出去，3000块钱租不出去你可以租1000，千万不要和实操较劲，憋着不租，交给中介就好了。

你的资金怎么样才能速度很快?你买个100平的房子，假设是100万，你需要5年才能还清，也就意味着5年后你的资金才能够循环，而且这个租出去10万元很难租出去，空档期至少是3-7个月；你买了一个10平米的房子，你一年后就可以还清，你又可以拿着这个房产证去贷款，又解决了这个现金流的问题，他很容易租出去，空档期最多30天。

千万不要去买大东西，小东西好租，好卖，而且尾款你还可以补上，只要补上了，你后面永远都有现金流。

买公寓好吗？公寓的税非常的高，比商铺的税还要搞，一般是卖不出去的，一般是租出去或者自己住。所以一般建议不要去买公寓 

赚钱了就去买小房子、小商铺、小写字楼

所以我的建议是什么？赚钱了就去买小房子，拿到房产证之后再去贷款做生意，然后又赚了钱继续买小房子。当你有了10个小房子的时候，你的现金流问题，全部都解决了。

假如小A，有10套房子，每套房子是30平，也就是他有300平的房子，那么他一套房子一年能够租6000千，一年被动收入是6万。再用这10套房抵押贷款， 假设1万一平，300万的价值，可以贷款50万，一年的利息是1万6，贷款100万，一年利息3万；贷款200万，一年的利息6万块钱。这样现金流的问题就解决了！

假如小B，一下子买了一个300平的房子，首付30%是90万，你贷款贷了210万，那么你分20年还清，你每个月要还款2万块钱。你永远拿不到房产证，你就无法解决融资的问题。

你买一个1000平米-2000平的写字楼，你3-5年之内是租不出去的，而你买一个写字楼60平-100平，是可以租得出去的。东西小就好卖得出去，东西大了，就卖不出去了。（找到接盘侠）

我有个朋友买小商铺，只买15平的小商铺，首付是7.5万，一年买一个，拿到房产证之后再买第二个，这样的话，十年他就有10个小商铺。一年的租金假设是1万，一年有10个这样的小商铺，他就有10万的被动收入。

举个不恰当的例子，一个初中毕业的女生，在工厂上班，会有100个人追她；高中毕业会有50个人追她；大学毕业，基本没有人追她。研究生，博士就不用考虑了。

也就是你门槛越高，越没有市场，越少人接盘。所以，听我一句劝，不要做大生意，你做点小生意。

群里面有个兄弟是做算命的，38块钱，68块钱一次，不准的话秒退款，他是靠软件，每天的收入是3000多。但是他做198、298、398是达不到这个标准的，但是他每天就是能够赚3000多，他一个月9万，两个月就可以买一个10平米的小商铺。3000、5000的往外租出去。如果你攒钱买大商铺，就租不出去。

小单系统赚钱，大单系统不赚钱。

买任何一个东西的时候，考虑卖不卖得出去，租不租得出去，也就是要考虑接盘侠的感受。

作者：彭壮

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社群商业落地咨询顾问

2008年进入互联网，专注社群营销和运营，为企业提供社群架构的咨询服务，帮助中小企业和实体店社群落地，主要投资社群模式型公司。《状态》、《彭壮社群运营兵法》、《社群往事》、《男神魅力系统》等作者，喜欢研究中国文化和哲学，擅长把复杂的事情简单化，喜欢与朋友分享。